Ablauf                                            

Keine Gewähr für Vermittlungserfolg, Aussagen zu Rechtsfragen oder Rechtsbeziehungen

zwischen Ihnen und Dritten. Meine Angaben sind als Service für Sie gedacht. 

So könnte sich ein typischer"Fall" entwickeln:

•    Sie haben diese Website gelesen und interessieren sich generell oder für ein Projekt.
•    Sie kommunizieren mit mir über Telefon oder e-Mail. siehe Button "Kontakt".
•    Wir vereinbaren ein Treffen vor Ort.
•    Evtentuell vermittle ich Ihnen - honorarfrei - eine günstige Unterkunft. Siehe  "Besichtigung".

  Von dann an ergeben sich zwei unterschiedliche Verläufe (rechte oder linke Spalte):

   -    Sie möchten ein bestimmtes Objekt zur Herrichtung          oder       -    Sie möchten einen erst zu errichtenden

        oder ein fertiges Haus erwerben.                                                         Neubau erwerben.

   -    Wir schließen einen Vermittlungsvertrag.                                        -    Wir schließen einen Vermittlungsvertrag.

   -   Ich(Wir) treffe(n) die erforderlichen Absprachen                               -   Ich(Wir) treffe(n) die erforderlichen Absprachen

       mit dem Eigentümer.                                                                           mit dem Eigentümer.

   -   Sie sorgen bei einem Objekt zur Herrichtung, ggf. mit                     -    Ich vermittle Ihnen das Grundstück und

        meiner Hilfe und Vermittlung, für den  Baugenehmigungs-                   ein zuverlässiges Projektbüro.

        antrag durch Eigentümer  oder warten ab (weiter unterm Strich).    -   Ich erhalte ein vereinbartes Honorar.

   -   Bei einem bereits fertigen Objekt vermittle ich den Eigentums-        -   Unsere Geschäftsbeziehung ist beendet,

        erwerb und erhalte das vereinbarte Honorar.                                      es sei denn, Sie wünschen meine weitere

   -   Unsere Geschäftsbeziehung ist beendet.                                              Betreuung. Dann weiter unterm Strich.

  Bei Objekten zu Herrichtung oder bei Neubauten, wo Sie meine weitere Betreuung wünschen, geht es nun wie folgt weiter:

•  Sie schließen mit dem Eigentümer einen privatschriftlichen Kaufvorvertrag (scrittura privata, contratto preliminare di compravendita) oder notariellen Kaufvertrag.
• Sie zahlen an den Verkäufer einen Teil des Kaufpreises und an mich  die erste Rate der vereinbarten Provision. Wenn der Verkäufer Ihnen den Eigenbesitz einräumt, z.B. das Recht, das Grundstück nach Belieben betreten und baufertig vorbereiten dürfen, wird auch der Rest der Provision fällig.
• Sie kümmern sich mit Hilfe eines tüchtigen Notars / Rechtsanwalts / Vermessungsingenieurs, die ich Ihnen auf Wunsch vermittle (ohne weitere Kosten), um den möglichst kurzfristigen Eigentumsübergang.
• Sie sorgen parallel dazu mit meiner Hilfe für die Bauplanung und bereiten alles für den Baugenehmigungsantrag vor. Ich vermittle Ihnen (ohne weitere Kosten) Projektbüro, Bauhandwerker oder Baufirmen.
• Bei Eigentumserwerb, manchmal auch erst mit Vorliegen der Baugenehmigung, erhält der Verkäufer den Rest des Kaufpreises.

Zeitbedarf:

Der Zeitbedarf bis zum Eigentumsübergang kann sehr unterschiedlich sein.

Wenn Ihr Verkäufer im Grundbuch eingetragener Eigentümer ist, dauert die notarielle Umschreibung nicht länger als in Deutschland,   je nachdem wieviele Rechtsfragen der Notar oder katastertechnische Angelegenheiten der "Geometra" noch zu regeln hat. Sie können danach sofort die Baugenehmigung beantragen.

Bei alten Häusern ist der Verkäufer nicht immer im Grundbuch eingetragen.

Wenn Sie jedoch einen Neubau anstreben, z.B. an einer der neuen Erschließungsstraßen, am Panoramahang über dem Meer, erhalten Sie ein neu vermessenes Grundstück mit "sauberem"  Grundbuch und meist schon fertigem und genehmigtem Bauprojekt. So etwas kann ich Ihnen auch vermitteln. Wenn alles gut geht, können Sie dann schon nach gut einem Jahr in Ihre Villa einziehen.

Wenn Ihr Verkäufer nicht im Grundbuch eingetragener Eigentümer ist, müssen Sie für die Ersitzungs-Prozedur ("usucapione") ca. ein bis zwei Jahre rechnen. Dann muss das Grundstück in aller Regel noch neu vermessen werden. Letzteres kann schnell, in wenigen Wochen,  erfolgen. Der Vollzug im Liegenschaftskataster wird aber dann sicher noch einige Monate auf sich warten lassen. Erst dann kann der Notar die Umschreibung auf Sie veranlassen.

Das muss aber keine verlorene Zeit für Sie sein; denn Sie können das von Ihnen beabsichtigte Neu-, Umbau- oder Herrichtungsprojekt bereits mit einem Projektbüro, das ich Ihnen ohne Mehrkosten vermitteln kann, erörtern und genehmigungsreif planen. Die Erteilung der Baugenehmigung geht dann nach Ihrem Eigentumserwerb recht schnell, vorausgesetzt, dass Sie von der Behörde nicht allzu große rechtliche Zugeständnisse  erwarten.

Noch weitere Fragen? Siehe Button Kontakt

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