Geldbedarf                                  

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Zu diesem Thema muss ich mich auf einige Hinweise beschränken: 

Das Thema ist zu komplex, um in Kürze eindeutige Aussagen zu machen. Auch hier in Kalabrien bekommen Sie in Meernähe nichts mehr für `nen Appel und en´ Ei! Am ehesten können Sie noch relativ günstig wegkommen, wenn Sie bereit sind, in eigener Initiative und mit eigener Hand zu bauen, kurz: inwieweit Sie sich zu engagieren bereit sind. Das ist nicht anders als in Deutschland. Dennoch gibt es aber in Kalabrien für Häuslebauer ein paar Einsparmöglichkeiten mehr als bei uns:

Für ein altes Haus mit Grundstück (casa con terreno), verfallen (rudere) oder verfallend (andante in rovina), müssen  Sie mit nur ca. 15.000 bis 50.000 Euro rechnen, wenn kein Meerblick gegeben ist. Mit teilweisem Meerblick ab etwa 30.000 €. Mit nach einem Umbau (z.B. Anlage einer Dachterrasse) sich bietendem Panaoramablick aufs Meer gibt es zu restaurierende Häuser oder Ruinen ab etwa 45.000 €. Bei großen Grundstücken kann es auch mehr sein. Darin ist natürlich das Baurecht für die Herrichtung oder einen gleich großen Neubau bereits enthalten. So billig gibt es bei uns meist noch nicht einmal ein Grundstück allein. Hierin liegt ein sehr wichtiger Sparfaktor!  Bewohnbare oder fast bewohnbare Häuser gibt es ohne oder mit sehr eingeschränktem Meerblick ab 30.000 €, mit Panoramablick nicht unter 120.000 €. Leider sind die Preise für bebaubare Grundstücke und Gebrauchtimmobilien - trotz der internationalen Finanz- und Wirtschaftskrise - nicht gefallen.

 Baumaterial kostet dasselbe wie bei uns. Baustoffhändler gibt es fast an jeder Straßenecke; Italiener sind leidenschaftliche Bauleute!

Für ein genehmigungspflichtiges Projekt brauchen Sie eine lizensierte Baufirma, die für die bauordnungsgerechte Bauausführung verantwortlich zeichnet, auch wenn Sie selbst im Baufach kundig sind. Ich kann Ihnen günstige Unternehmer vermitteln, mit denen Sie u.U. auch Eigenleistungen vereinbaren können. Unumgänglich ist, dass der Unternehmer für alle Bauleistungen als "direttore lavori" querzeichnet. So einfach ohne Genehmigung losbauen - das geht auch in Kalabrien nichht mehr! Dabei wird die früher sehr lasch gehandhabte Kontrolle auch hier - nach einigen Missbrauchsfällen - immer schärfer. Die durch die Staatsschuldenkrise unterstützte Tendenz der Flucht in die Sachwerte führt dazu, dass die Immobilienpreise nicht fallen.

Handwerker sind noch deutlich billiger als in Deutschland. Das ist der zweite wesentliche Sparfaktor! Man kann mit freiberuflich arbeitenden Maurern, die ihren Hilfsarbeiter mitbringen, eine ganze Menge in eigener Regie erreichen. Sie kennen die bauordnungsrechtlichen Vorschriften, z.B. über die fachgerechte Verlegung von Kanälen für Ver- und Entsorgungsleitungen und können daher oft rohbaufertig bauen.  Sie werden nach Tagen bezahlt. Mit 80 bis 120 Euro müssen Sie für einen Maurer pro Tag rechnen, für einen Hilfsarbeiter mit 30 bis 50 Euro. Installateure, Schlosser und Elektriker sind genügend vor Ort

Baugenehmigung, kommunale Gebühren und Grundsteuern sind sehr günstig, werden aber bald teurer. Auch hier sparen Sie etwas gegenüber dem Inland.

Ihr Aufwand hängt natürlich sehr davon ab, inwieweit Sie selber bei der baulichen Herrichtung mit anpacken. Ich habe da sehr viel selbst gemacht, was auch für die Akzeptanz im Ort hilfreich ist.. Das ist aber nicht Voraussetzung. Die Baupreise steigen in Kalabrien seit der internationalen Wirtschaftskrise sogar mit zunehmendem Tempo. Als Faustregel kann gelten: wer keinen bewohnbaren Altbau findet und nicht selber mit Hand anlegen will, sollte  ca. 1.000 € je m² herzurichtender und 1.200 € neu zu bauender Geschossfläche zur Verfügung haben.

Bei einem 100-m²-Neubauvilla an einer neuen Erschließungsstraße (Serpentinen am Westhang des Monte Poro) müssen Sie - inclusive Grundstück - mindestens 220.000 € oder mehr aufwenden. Die Preise erreichen jedoch bei Weitem nicht die der Toskana oder der nördlicheren Regionen Italiens. Häuser direkt am Meer sind praktisch nicht zu haben - nirgends in Italien. Deswegen bin ich besonders stolz, dass ich gelegentlich auch solche Häuser im Angebot hatte. Sie sind allerdings nicht billig.

Beim Notar muss das Kaufobjekt bzw. der Restkaufpreis vollständig bezahlt werden. Die Notargebühren sind nur scheinbar recht hoch; denn sie enthalten bereits sämtliche gemeindlichen Abgaben. Auch sie sind im Notartermin zu zahlen. Der Notar ist dafür verantwortlich, dass sie korrekt an die Gemeinde abgeführtn werden. Er sorgt auch ohne weitere Kosten für Sie, dass das Eigentum umgeschrieben wird.

Mein Honorar ist kein reines Vermittlungshonorar. Es enthält in der Regel weitere Betreuungsleistungen wie die Vermittlung – aber nicht Übernahme - der notwendigen privaten oder behördlichen Angelegenheiten, Nachweis eines beeidigten Geometers für die evtl. Vermessung oder andere katasterbezogene und technische Angelegenheiten, eines Notars, ggf. eines Anwalts bei Erwerb durch „usucapione“ (Ersitzung) zur Durchführung der notwendigen rechtlichen Verfahren, eines Projektbüros zur Beantragung der notwendigen Genehmigungen sowie von Handwerkern oder Baufirmen, jedoch keine Bauleitung. Die genannten Betreuungsleistungen erbringe ich bei Bedarf auch noch nach dem Abschluss des Kaufvorvertrages, der meist Ihre Zahlungsverpflichtung für mein Honorar auslöst. Dazu siehe den Button "Vertrag". Mein Honorar hängt also von den von Ihnen gewünschten Leistungen ab. Bei der Vermittlung eines Grundstücks zur Errichtung eines Neubaus (Weitergabe an ein Projektbüro) kann es geringer ausfallen als bei der Vermittlung einer Ruine zur Herrichtung oder Neuerrichtung incl. Projektbüro für Baugenehmigung, Bauplanung, Handwerkern für Bauausführung, Rechtsanwalt und/oder Notar (siehe Button "Ablauf"). Außerdem hängt es von der Höhe des Kaufpreises ab. Wir müssen uns darüber einigen, bevor wir mit den Besichtigungen beginnen.

Noch weitere Fragen? Siehe Button Kontakt

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